반포 원베일리 입주가 늦어지는 이유는 무엇인가? 조합원 갈등?

‘반포 재건축 대장’으로 불리는 서울 서초구 ‘반포 래미안 원베일리’ (신반포3차·경남아파트 재건축)가 입주를 100일 앞두고 현금청산에 술렁이고 있다. 조합원 분양 계약에 늦었던 27명 조합원에 대해 현금청산이 이뤄질 수 있다는 얘기가 나온 탓이다. 조합은 이들을 구제할 내용을 정관에 반영하겠다는 계획이다. 그러나 조합 내부 이견이 계속되는 탓에 실제 통과 여부는 불투명하다.

30일 정비업계에 따르면 신반포3차·경남아파트 재건축 조합은 조합원 분양 계약 일정을 맞추지 못한 27명 조합원의 지위를 보장하는 내용의 정관 개정안 상정을 준비 중이다. 노영창 조합장 직무대행은 “일부 조합원이 최근 벌어진 소송 탓에 불안해하고 있어 조합 차원에서 구제 방안을 준비 중인 상황”이라고 설명했다.

조합이 이 같은 정관 개정안을 준비하고 나선 것은 조합 내부에서 반복된 소송전 탓이다. 앞서 조합은 ‘스타 조합장’으로 불리는 한형기 전 신반포1차 재건축 조합장을 부조합장으로 선출하고 조합장 직무대행을 맡겼다.

그러나 한 전 대행에 반대해온 조합원들이 직무집행정지 가처분 신청에 나섰다. 한 전 대행이 정해진 기간 내에 분양계약을 체결하지 않아 조합원 지위를 인정할 수 없다는 이유에서다. 지난 18일 법원이 가처분 신청을 인용하며 한 전 대행은 직무가 정지됐다. 한 전 대행은 이후 조합 사무국장으로 복귀하며 가처분 인용에 대해 법적 대응을 예고했다.

법원은 가처분 결정 당시 한 전 대행과 같이 기간 내에 계약하지 못한 조합원 26명에 대해선 “별론”이라며 판단을 유보했다. 그러나 조합 내부 소송전이 길어지며 이들도 한 전 대행과 마찬가지로 조합원 지위를 인정받지 못하고 현금청산을 당할 수 있다는 우려가 커졌다. 한 조합원은 “주변에서 현금청산을 당할 수 있다는 소식을 듣고 어떻게 해야 할지 모르겠다”며 “8월 입주를 앞두고 날벼락을 맞은 셈”이라고 했다.

일반적으로 재건축하면 조합원은 정관에 정해진 기간 내에 분양 계약을 체결해야 한다. 그러나 해외 거주나 불가피한 사정을 이유로 현장에선 계약 기간을 넘겨 체결하는 경우가 흔하다. 이 때문에 정비업계에선 이번 결정의 영향으로 서울에서만 최소 수백 가구가 조합원 지위를 위협받을 것으로 보고 있다.

2990가구 규모의 원베일리는 반포 한강 변 대단지라는 특수성 탓에 ‘반포 재건축 대장’으로 불렸다. 그러나 조합 내부 갈등이 계속되며 조합 안팎에서 “8월 31일 입주를 지키지 못하는 것 아니냐”는 우려가 나온다. 실제로 조합은 전임 조합장이 직무정지 된 이후 부조합장 2명이 연달아 법원 판단으로 자격을 잃었다. 이 때문에 공사비 증액 협상은 물론 입주 준비에도 빨간불이 켜졌다.

노 대행은 “8월 입주를 앞두고 일부 조합원의 소송전 탓에 입주 예정 공고문도 보내지 못하고 있는 상황”이라며 “공사비 협상과 입주 준비 모두 어려움을 겪고 있어 조합의 노력에도 앞으로 일정이 불투명한 상황”이라고 했다.

 

최근 반포 래미안 원베일리 전세계약서를 작성한 A씨는 이사준비를 시작할 수가 없어서 한숨이 늘고 있다. 입주예정일이 당장 3개월 앞으로 다가왔지만 계약서를 쓰고 입주 복지센터에 신고를 하자 입주일이 미정이라 계약서 상 입주일과 실제 입주일이 다르면 계약서를 다시 써야 할 수도 있다는 설명을 들었다. 실제 입주가 지연되는 현장도 있었기 때문에 혹시나 하는 마음에 가슴을 졸이고 있다.

 

22일 정비업계에 따르면 8월 31일 입주예정일을 앞둔 원베일리 조합은 시공사인 삼성물산과 공사비 증액 문제를 놓고 협상을 아직 마무리하지 못해 입주예정자들이 불안에 떨고 있다.

현재 원베일리는 입주장이 시작됐다. 전세물건 전용 59㎡은 10억~12억원 수준, 전용 84㎡은 13억~16억원 수준에 가격이 형성돼 있다. 신반포3차와 경남아파트를 통합 재건축하는 2990가구의 대단지 아파트인 래미안 원베일리는 지난 2021년 당시 분양가 3.3㎡당 5653만원으로 역대 최고가였지만 시세 차익이 클 것이라는 전망에 1순위 청약에만 3만6000여명이 몰렸다.

단지 근처에 명문 학군을 품고 있어 전세 수요가 많은 곳이다. 특히 학생들의 학기에 맞춰 8월말 입주를 반드시 확정해야 혼선을 덜 수 있다는 설명이다. 이에 삼성물산과 조합 측은 이달 말 공사비 합의를 마치는 게 목표다. 앞서 삼성물산은 추가 공사비 1560억원을 요구했고 조합 측이 반발하자 3월 초 한국부동산원에 공사비 증액에 대한 검증을 맡겼다. 지난달 말 나온 검증 결과에 따르면 한국부동산원은 이 중 1220억원만 증액이 타당하다고 봤다.

이 내용을 바탕으로 막바지 최종 조율 단계를 진행하던 중 협상을 이끌던 한형기 부조합장이 직무정지를 당하면서 또한번 위기가 찾아왔다. 공사비 증액과 기타 직간접적인 비용 등을 포함해 최종 조합원 분담금이 조합 총회에서 통과해야 하고 내달 관리처분 인가 변경 신청을 해야 하는 상황에서 공사비 협상을 마무리할 집행부가 공석이 된 것이다.

이에 따라 8월 말 입주에도 차질을 빚게 되는 것 아니냐는 지적이 제기됐지만 조합은 발 빠르게 한형기 전 부조합장을 사무국장으로 복귀시켜 시급한 현안을 처리할 방침이다. 지난해 공사비 협상 중 합의점을 찾지 못해 공사가 중단된 둔촌주공과 비교되며 원베일리 역시 준공이 지연될 것이라는 우려가 나왔지만 실제 공사는 순조롭게 진행 중이며 공사비 협상만 마무리되면 예정대로 준공할 수 있을 전망이다.

 

올해 초부터 공사비 협상 논란이 불거졌지만 시공사 측은 의무를 다하고 공사 일정을 맞추기 위해 지속적으로 노력해왔다. 입주 지연은 조합 내부 분열에 의한 문제로 발생할 수 있지만 기술적으로 공사는 예정대로 진행했다는 설명이다.

삼성물산 관계자는 “공사비 협상 분위기 자체는 나쁘지 않다. 큰 틀에서 합의는 원만히 이뤄질 것이다”며 “현재까지도 8월 말 목표 입주 일정을 잡는 계획에는 변함이 없다”고 말했다.